Dům je v katastru nemovitostí veden jako jeden celek a má jediného vlastníka nebo je ve spoluvlastnictví více osob.

Jednotky v domě vznikají:

Jediný vlastník nemovitosti

Zápisem do veřejného seznamu — zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) jednotka vznikne, pokud vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva prohlášením rozdělí své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám. V případě, že jste jediný vlastník nemovitosti, vyhotovíme Vám listinu – Prohlášení vlastníka při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.

Více vlastníků nemovitosti

Zápisem do veřejného seznamu — zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) jednotka vznikne i v případě, že si to ujednají spoluvlastníci při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání, nebo že si to ujednají manželé při změně rozsahu nebo při vypořádání společného jmění. V případě, že je tedy více spoluvlastníků nemovitosti, vyhotovíme Vám listinu – Dohoda o vypořádání spoluvlastnictví spojená s rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.

Jeden nebo více vlastníků nemovitosti

Výstavbou — zavázaly-li se k tomu strany v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou, vznikne jednotka výstavbou, pokud je dům alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je uzavřen obvodovými stěnami – vyhotovíme Vám listinu — Smlouvu o výstavbě.

Rozhodnutím soudu — jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud při oddělení ze spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění. V tomto případě nemáme na rozdělení domu na jednotky žádný vliv.

Co potřebujete vědět!

• Rozdělovaná nemovitost nesmí být zatížena exekucí, sepsaná do majetkové podstaty (vlastník nebo spoluvlastník v insolvenci), předmětem dědického nebo pozůstalostního řízení (neví se, kdo bude skutečným vlastníkem).
• Listinu, kterou se rozděluje dům na jednotky bude zapotřebí podepsat s ověřeným podpisem – vlastník nebo všichni spoluvlastníci domu musí se zněním listiny souhlasit a musí ji podepsat (neplatí, vznikají-li jednotky rozhodnutím soudu).
• V domě s určeným způsobem využití rodinný dům můžete vymezit maximálně tři jednotky se způsobem využití byt, v domě s určeným způsobem využití bytový dům můžete vymezit více než tři jednotky se způsobem využití byt.
• Vymezením jednotek, při kterém vznikne alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků, vzniká Společenství vlastníků jednotek — jeho založení po rozdělení domu na jednotky zařídí vámi vybraný notář.

Dům je v katastru nemovitostí již rozdělen na jednotky a máte potřebu tento stav upravit. Takových změnových situací může být mnoho, níže proto popisujeme, které situace již byly řešeny. Pokud nenaleznete „svůj problém" nevadí, budeme se snažit nalézt jeho řešení také.

Scénáře:

• 1/ Změna prohlášení — potřebujete změnit text původního prohlášení vlastníka s tím, že se nemění vlastnické a majetkové poměry související s vlastnictvím jednotek.
• 2/ Zrušení bytového spoluvlastnictví vlastníků jednotek — máte dům rozdělený na jednotky, ale chcete toto bytové spoluvlastnictví zrušit na podílové spoluvlastnictví.
• 3/ Zrušení bytového spoluvlastnictví jediného vlastníka všech jednotek — máte dům rozdělený na jednotky a chcete toto bytové spoluvlastnictví zrušit na vlastnické právo k nemovitosti.
• 4/ Vymezení nové jednotky v domě — vznik nové jednotky v domě, kde jsou již jednotky vymezeny (například výstavbou…).
• 5/ Změna stávající jednotky — jednotku rozšiřujete, například půdní vestavbou, výměnou místností nebo rozšířením o místnosti jiného vlastníka jednotky.
• 6/ Sloučení a rozdělení jednotek — požadujete, aby se stávající jednotka rozdělila na dvě a více jednotek, požadujete sloučení dvou jednotek do jedné jednotky.
• 7/ Změna rozsahu společných částí domu — chcete, aby se místnosti doposud uváděné jako společná část nemovité věci stala součástí jednotky/jednotek nebo naopak, aby se místnosti náležející doposud jednotce/jednotkám staly součástí společných částí nemovité věci.
• 8/ Změna rozsahu společných částí domu — požadujete, aby se společnou částí nemovité věci stal také pozemek, na kterém není postavena budova s vymezenými jednotkami, na tomto pozemku se zejména nacházejí věci, které nezbytně slouží k provozu domu. Naopak, můžete chtít vyjmout ze společných částí nemovité věci pozemek, na kterém dům nestojí.
• 9/ Další neupřesněné změny — požadujete jiné změny než ty, které jsou náplní výše uvedených scénářů...

Jak vám pomůžeme?

Posoudíme dokumentaci, identifikujeme problémy a navrhneme řešení. Provedeme vás celým procesem.